«О проведении торгов в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории»
В соответствии с пунктом 3 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 N 701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора о комплексном развитии территории посредством проведения торгов в электронной форме», Постановлением Правительства РИ от 18.10.2021 N 177 «О регулировании отношений в сфере комплексного развития территории в Республике Ингушетия», постановлением администрации Сунженского муниципального района от 22 февраля 2024 года № 46 «О комплексном развитии незастроенной территории с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия», руководствуясь Уставом муниципального образования «Сунженский район»:
1. Провести торги в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв.м., в с.п. Алсхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия.
2. Утвердить извещение о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв. м, расположенной в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия, включая все приложения к извещению, согласно приложению № 1 к настоящему постановлению.
3. Утвердить форму договора о комплексном развитии незастроенной территории с.п. Алсхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия, согласно приложению №2 к настоящему постановлению.
4. Начальнику отдела имущественного учета администрации района обеспечить размещение извещения на официальном сайте торгов Российской Федерации в информационно-коммуникационной сети Интернет «www.torgi.gov.ru».
3. Главному специалисту Хамхоевой Ф.М. обеспечить размещение настоящего постановления и извещения на официальном сайте администрации Сунженского муниципального района в информационно-коммуникационной сети Интернет «www.sunja.ri-ru».
4. Директору МКУ «Газета Знамя труда» опубликовать настоящее постановление в районной газете.
5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Сунженского муниципального района Кодзоева А.И.
Глава администрации И.Д. Татиев
УТВЕРЖДЕНА:
постановлением администрации
Сунженского муниципального района
Республики Ингушетия
от 01.04.2024 года №75
ФОРМА
договора о комплексном развитии незастроенной территории
в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района РИ
г. Сунжа «___» _______________20___г.
Администрация Сунженского муниципального района, в лице главы администрации Татиева Исы Давидовича, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и __________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Инвестор», в лице _________________________
_________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________ с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», в целях реализации решения о комплексном развитии территории и в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий», на основании постановлений администрации Сунженского муниципального района от 22 февраля 2024 г. № 46 «О комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района РИ», от 02.04.2024 № 75 «О проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района РИ», протоколом комиссии по проведению торгов администрации Сунженского муниципального района от __________заключили настоящий Договор о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия (далее – Договор), о нижеследующем.
I. Предмет Договора
1. По настоящему Договору Инвестор обязуется в установленный Договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить деятельность по комплексному развитию незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия, площадью 250000 кв. метров, согласно конкурсным условиям (приложение 6) и схеме расположения незастроенной территории, в границах кадастрового квартала 06:02:0000018, подлежащей комплексному развитию в с.п. Алхасты, утвержденной постановлением администрации Сунженского муниципального района от 22 февраля 2024 г. № 46 «О комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия», являющейся приложением 1 к настоящему Договору (подпункт 1 пункта 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
2. Объекты капитального строительства, расположенные в границах незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, отсутствуют. Линейные объекты, подлежащие сносу реконструкции, в границах территории отсутствуют (подпункт 2 пункта 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
3. Соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором (не более 10 процентов — нежилые помещения, не менее 90 процентов — жилые помещения, нежилые помещения и машино-места предназначенные для индивидуального использования собственников жилых и нежилых помещений в расчетное количество не включаются), а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений (подпункт 3 пункта 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации) – определить проектом планировки территории в соответствии с нормативами градостроительного проектирования с.п. Алхасты Сунженского муниципального района, нормативами градостроительного проектирования с.п. Алхасты Сунженского муниципального района.
4. Договор заключается в отношении всей территории комплексного развития незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия.
- Срок действия Договора
- Срок действия настоящего Договора – до «___»_______20___года. Окончание срока действия настоящего Договора не влечет прекращения неисполненных обязательств Сторон, не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего Договора (подпункт 13 пункта 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
- Настоящий Договор вступает в законную силу с даты его подписания Сторонами.
10. Все мероприятия, необходимые для обеспечения комплексного развития территории (далее – мероприятия) должны осуществляться с учетом сроков выполнения обязательств, определенных Сторонами в графике обеспечения комплексного развития незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия (далее – График) согласно приложению 3 к настоящему Договору и дорожной карте. Сроки выполнения мероприятий, осуществляемых после утверждения проекта планировки комплексного развития незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия (далее — комплексное развитие), включая проект межевания комплексного развития, определяются дополнительным соглашением к Договору, заключаемым в порядке, предусмотренном разделом VIII настоящего Договора, согласно приложению 4 к настоящему Договору.
11. Завершение каждого отдельного мероприятия, предусмотренного Графиком, подтверждается актом об исполнении комплексного развития незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия (далее – Акт), который подписывается Инвестором и Администрацией в следующем порядке:
11.1. После завершения каждого мероприятия, предусмотренного Графиком, Инвестор в течение 2 (двух) рабочих дней письменно уведомляет Администрацию о факте завершения указанного мероприятия и представляет:
отчет об исполнении мероприятия;
документы, подтверждающие исполнение обязательства;
подписанный Акт в 2 (двух) экземплярах.
11.2. Не позднее 10 (десяти) рабочих дней после получения от Инвестора документов, указанных в подпункте 11.1 пункта 11 настоящего Договора, администрация Сунженского муниципального района осуществляют проверку результатов выполненных мероприятий, а затем направляет заказным письмом с уведомлением, либо отдает нарочно Инвестору подписанный Администрацией 1 (один) экземпляр Акта, или мотивированный отказ от принятия результатов выполненных мероприятий с приложением, при необходимости, акта с перечнем выявленных замечаний/недостатков и с указанием срока устранения таких замечаний/недостатков.
11.3. После устранения замечаний/недостатков Инвестор в течение 2 (двух) рабочих дней повторно представляет в Администрацию документы, указанные в подпункте 11.1 пункта 11 настоящего Договора, и Администрация осуществляет проверку результатов в порядке, предусмотренном в подпункте 11.2 пункта 11 настоящего Договора.
11.4. В случае если по результатам рассмотрения представленных документов после устранения замечаний/недостатков и проведения необходимых доработок у Администрации будут отсутствовать замечания к выполненным мероприятиям, Администрация принимает отчет Инвестора об исполнении мероприятия и подписывает 2 (два) экземпляра Акта, один из которых направляется Инвестору.
11.5. Сторона, являющаяся ответственной за исполнение мероприятий, вправе исполнить обязательство до истечения срока исполнения. Если это не противоречит условиям Договора, Стороны обязуются принимать все необходимые меры и действия для досрочного исполнения обязательств, включая принятие досрочно исполненного мероприятия, при условиях: соблюдения законности действий, обеспечения надлежащего качества их результата, отсутствия дополнительных обременений для принимающей стороны.
12. Договор может быть расторгнут по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
13. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Инвестором обязательств, предусмотренных подпунктами 14.1.2, 14.1.3, 14.1.4, 14.1.6 пункта 14 настоящего Договора Администрация вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора. При этом право аренды земельного участка, предоставленного для целей комплексного развития территории, подлежит досрочному прекращению путем одностороннего отказа от договора аренды такого земельного участка (пункт 13 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
IV. Права и обязанности сторон
14. В рамках реализации настоящего Договора Инвестор обязуется:
14.1. Обеспечить своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществление всех мероприятий, необходимых для реализации настоящего Договора, в пределах максимальных сроков выполнения обязательств, установленных настоящим Договором, относящихся к условиям настоящего Договора, в том числе:
14.1.1. Определить проектом планировки границы благоустройства общественной территории, подлежащей безвозмездной передаче в муниципальную собственность с.п. Алхасты после завершения строительства (далее – общественная территория).
14.1.2. Выполнить работы в соответствии с перечнем видов работ по благоустройству общественной территории согласно приложению 5 к настоящему Договору. Срок их выполнения определить проектной документацией в соответствии с техническими условиями, выданными администрацией Сунженского муниципального района (подпункт 4 пункта 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
14.1.3. Минимальный объем финансирования работ по благоустройству общественной территории, подлежащих выполнению в рамках Договора, лицом, заключившим Договор, составляет не мене ___________ (______________________) рублей 00 копеек.
14.1.4. Архитектурные решения и этапность благоустройства общественной территории подлежат согласованию с Администрацией. Согласование осуществляется в срок не более 30 дней.
Этапность благоустройства должна соответствовать этапности строительства.
14.1.5. Представить на утверждение в Администрацию в течение 6 месяцев документацию по планировке общественной территории комплексного развития в части, составляющей предмет договора (подпункт 5 пункта 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
14.1.6. Осуществить строительство, объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, определенной на основании этой документации, этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства определить до окончания срока договора (подпункт 6 пункта 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Перечень объектов капитального строительства, подлежащих строительству, определяется утвержденной документацией по планировке территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, и Графиком.
14.1.7. Безвозмездно передать в муниципальную собственность с.п. Алхасты Сунженского муниципального района после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств Инвестора, согласно конкурсным условиям (приложение 6).
14.1.8 Подать в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации права собственности муниципального образования с.п. Алхасты Сунженского муниципального района на объекты недвижимости, предусмотренные подпунктом 14.1.4 пункта 14 настоящего Договора. В таком случае осуществление государственной регистрации права собственности Инвестора, на указанные объекты недвижимости не осуществляется, заявление о государственной регистрации права муниципальной собственности подается без доверенности.
Способы и размер обеспечения исполнения Договора Инвестором, отсутствуют (пункт 5 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
15. В рамках реализации настоящего Договора на Администрацию возлагается обязанность:
15.1. Утвердить документацию по планировке территории, подлежащей комплексному развитию, в течение 4 месяцев (подпункт 7 пункта 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
15.2. Предоставить Инвестору в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории (размер годовой арендной платы за земельный участок при заключении договора аренды земельного участка будет определен на основании рыночной стоимости размера ежегодной арендной платы за земельный участок), а также при необходимости выдать разрешения на использование земель и земельных участков в течение 30 дней с момента поступления заявления о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов и/или заявления о выдаче разрешения на использование земельного участка без проведения торгов, выдать Инвестору градостроительные планы земельных участков и разрешения на строительство в течение 14 рабочих дней и 5 рабочих дней соответственно с момента поступления заявления и представления полного пакета документов (при отсутствии оснований для принятия решения об отказе в предоставлении муниципальной услуги, отказе в выдаче градостроительного плана земельного участка, разрешения на строительство) (подпункт 10 пункта 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
15.3. Предоставить Инвестору льготы (при наличии) и меры государственной поддержки (при наличии) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Республики Ингушетия, муниципальными нормативными правовыми актами Сунженского муниципального района (подпункт 11 пункта 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
16. Инвестор вправе:
16.1. Привлечь к исполнению Договора иное лицо (лиц) с возложением на него обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ либо по финансированию затрат, связанных с исполнением Договора. За действия (бездействие) привлеченного им лица (лиц) заключившего Договор, Инвестор отвечает как за свои собственные действия (бездействие) (пункт 11 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
16.2. Передать предоставленный ему для целей комплексного развития земельный участок или его часть в субаренду привлеченному к исполнению Договора в соответствии с частью 11 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицу или лицам без согласия арендодателя такого земельного участка на срок, не превышающий срок его аренды (пункт 12 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
16.3. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае отказа или уклонения Администрацией от исполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 15.1, 15.2, 15.3 пункта 15 настоящего Договора (пункт 14 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации);
16.4. Потребовать возмещения ему убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Администрацией обязанностей по Договору (пункт 15 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
V. Ответственность сторон
17. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с законодательством Российской Федерации (подпункт 12 пункта 4 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
VI. Прочие условия
18. Прекращение существования земельного участка, расположенного в границах территории комплексного развития и в отношении которого заключен Договор, в связи с его разделом или возникновение у третьих лиц прав на земельные участки, образованные из такого земельного участка, не является основанием для прекращения прав и обязанностей, определенных настоящим Договором.
19. Право собственности на объекты капитального строительства, линейные объекты, созданные Инвестором за свой счет, возникает у Инвестора, за исключением объектов, подлежащих передаче или приобретению в соответствии с Договором в муниципальную собственность, в том числе объектов транспортной, инженерной и социальной инфраструктур (подпункт 14.1.4 пункта 14 настоящего Договора, пункт 8 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
20. Инвестор, не вправе уступать принадлежащее ему право аренды земельного участка (земельных участков), предоставленного для целей комплексного развития территории (пункт 9 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
21. Инвестор, не вправе передавать свои права и обязанности, предусмотренные Договором, иному лицу (пункт 10 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
22. Отказ Инвестора от исполнения договора влечет прекращение права аренды земельного участка, предоставленного ему для целей комплексного развития территории, а также прекращение субаренды земельного участка в случае предоставления его или его части в субаренду в соответствии с подпунктом 16.2 пункта 16 настоящего Договора (пункт 16 статьи 68 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
23. Стороны имеют право на односторонний отказ от Договора (исполнения Договора) полностью или частично, влекущий в силу части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение или изменение настоящего Договора.
VII. Форс-мажор
24. Ни одна из Сторон настоящего Договора не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть и предотвратить (далее – Непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия Непреодолимой силы.
25. Сторона, которая не исполняет свои обязанности вследствие действия Непреодолимой силы, должна немедленно известить другую Сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.
В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствует действие Непреодолимой силы, не известит другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в 10-дневный срок, такая Сторона теряет право ссылаться на указанное действие Непреодолимой силы.
26. Обязанность доказывать действие Непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
VIII. Изменение Договора и разрешение споров
27. Изменение Договора осуществляется посредством заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
28. Изменения вступают в силу с даты подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.
29. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшими своего разрешения в тексте Договора, будут разрешаться путем переговоров в соответствии с действующим законодательством.
30. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов разногласия разрешаются в Арбитражном суде.
IX. Заключительные положения
31. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
32. Лица, подписавшие настоящий Договор, обязаны уведомлять друг друга в письменном виде об изменении своих реквизитов в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня внесения изменений с последующим заключением дополнительного соглашения в порядке, установленном разделом VIII настоящего Договора.
В случае если реквизиты одной из Сторон изменились и эта Сторона не уведомила об этом в порядке, установленном настоящим пунктом, другая Сторона Договора будет считаться добросовестно исполнившей свои обязательства, если исполнение или уведомление произведено этой Стороной по реквизитам, указанным в разделе XI настоящего Договора.
33. Одновременно с подписанием Договора Стороны назначают своих уполномоченных представителей по Договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.
X. Документы, являющиеся
неотъемлемой частью настоящего Договора
34. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются упомянутые в тексте настоящего Договора и дополнительного соглашения, заключенных в порядке, установленном разделом VIII настоящего Договора, приложения.
35. Все документы, уточняющие условия исполнения обязательств, становятся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их подписания Сторонами.
XI. Адреса и реквизиты сторон
XII. Подписи сторон
Генеральный директор
Глава администрации
Сунженского муниципального района
_________________
________________
Приложение №1
к договору о комплексном развитии
незастроенной территории в с.п. Алхасты
от _________ г. №___
Описание границ территории, подлежащей комплексному развитию
Схема расположения земельного участка или земельных участков
на кадастровом плане территории
| Условный номер земельного участка: ЗУ1 | ||
| Площадь земельного участка 250000 м2 | ||
| Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | |
| Х | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н1 | 472674,26 | 310120,70 |
| н2 | 472685,20 | 310123,69 |
| н3 | 472724,23 | 310133,97 |
| н4 | 472768,62 | 310146,07 |
| н5 | 472844,46 | 310166,80 |
| н6 | 472920,26 | 310187,63 |
| н7 | 473000,91 | 310208,71 |
| н8 | 473018,42 | 310212,85 |
| н9 | 473030,66 | 310214,77 |
| н10 | 473033,75 | 310228,16 |
| н11 | 473018,84 | 310345,34 |
| н12 | 473002,65 | 310516,87 |
| н13 | 472989,57 | 310668,64 |
| н14 | 472973,85 | 310842,26 |
| н15 | 472971,15 | 310872,03 |
| н16 | 472609,62 | 310834,81 |
| н1 | 472674,26 | 310120,70 |
| Система координат: МСК-06 Масштаб 1:5000 |
| Условные обозначения: :ЗУ1 – условный номер образуемого земельного участка, 06:02:0000018 – номер кадастрового квартала, |
Приложение 2
к договору о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия
от «__» _____20___г.
Перечень земельных участков, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию
| № | Кадастровый номер | Площадь | Категория/Вид разрешенного использования | Наличие объекта капитального строительства | Комментарий |
| 1 | 06:02:0000018:182 | 8 480 кв.м. | Земли поселений (земли населенных пунктов) Дошкольное, начальное и среднее общее образование | нет | |
| 2 | 06:02:0000018:180 | 2 000 кв.м. | Земли поселений (земли населенных пунктов) Спорт | нет | |
| 3 | 06:02:0000018:181 | 2 000 кв.м. | Земли поселений (земли населенных пунктов) Спорт | нет | на участке возведена открытая спортивная площадка |
| 4 | 06:02:0000018:185 | 10 000 кв.м. | Земли поселений (земли населенных пунктов) Спорт | нет | |
| 5 | 06:02:0000018:191 | 106177 | Земли поселений (земли населенных пунктов) Спорт | нет | Участок не включен в перечень решения КРТ |
| 6 | 06:02:0000018:192 | 59131 | Земли поселений (земли населенных пунктов) Парки культуры и отдыха | нет | Участок не включен в перечень решения КРТ |
Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома
| № | Кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного в границах территории | Адрес объекта недвижимого имущества | Площадь объекта недвижимого имущества | Сведения о сносе/реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | отсутствуют | отсутствует | отсутствует | отсутствует |
Основные виды (коды) разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства[1], которые могут быть выбраны при реализации решения о КРНТ:
2.0. Жилая застройка
2.1. Для индивидуального жилищного строительства
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
2.2. Для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок)
2.3. Блокированная жилая застройка
2.7. Обслуживание жилой застройки
3.0. Общественное использование объектов капитального строительства
4.0. Предпринимательство
4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.3 Рынки
4.4 Магазины
4.5 Банковская и страховая деятельность
4.6 Общественное питание
4.7 Гостиничное обслуживание
4.8 Развлечение
4.9.1. Объекты дорожного сервиса
5.0. Рекреация
6.8. Связь
12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
14.0.Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Предельная плотность застройки земельного участка–не установлена.
Предельное количество этажей — 5.
Предельная высота зданий, строений, сооружений – 24 метра.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка – 30 %.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –40 %.
Предельная максимальная суммарная площадь объектов капитального строительства – не установлена.
Приложение 3
к договору о комплексном развитии
незастроенной территории в с.п. Алхасты
Сунженского муниципального района РИ
от «__» _____20___г.
ГРАФИК
обеспечения комплексного развития незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия
| № п/п | Мероприятие | Максимальный срок выполнения | Ответственный | Документы (сведения), подтверждающие исполнение мероприятия |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1. | Подготовка и направление в Администрацию Сунженского муниципального района (далее – Администрация) проекта планировки территории комплексного развития незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия, включая проект межевания территории комплексного развития (далее – проект планировки территории комплексного развития) | 6 (шесть) месяцев с даты подписания | Инвестор | копия обращения в Администрацию с приложением материалов |
| 2. | Утверждение Администрацией проекта планировки территории комплексного развития, включая проект межевания территории комплексного развития | 3 (три) месяца с даты поступления на утверждение в Администрацию | Администрация | копия правового акта Администрации |
| 2.1 | Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки с.п. Алхасты | в соответствии с регламентными сроками | Администрация | копия правового акта Администрации |
| 3. | Образование земельного участка (участков) в соответствии с проектом межевания территории (в границах территории комп-лексного развития) постановка образованных земельных учас-тков на государственный кадастровый учет | в соответствии с техническим заданием | Инвестор | выписки из Единого государственного реестра недвижимости на образуемые земельные участки |
| 4. | Государственная регистрация прав на образованные земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 3 настоящего графика | в соответствии с регламентными сроками | Инвестор | выписки из Единого государственного реестра недвижимости на образованные земельные участки |
| 5. | Согласование проекта благоустройства общественной территории | 6 месяцев с даты утверждения | Инвестор, Администрация | согласованный проект благоустройство (письмо о согласовании |
| 6. | Утверждение полного перечня видов работ и материалов благоустройства общественной территории | 6 месяцев с даты согласования проекта благоустройства общественной территории | Инвестор, Администрация | дополнительное соглашение к Договору о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия |
| 7. | Установление сервитутов по решению Администрации (при необходимости) | в соответствии с регламентными сроками | Инвестор | копия нормативного правового акта Администрации об установлении сервитута, копия соглашения об установлении сервитута |
| 8. | Заключение договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, выдача подрядчику задания на проектирование | устанавливается дополнительным соглашением | Инвестор | копия заключенного договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ |
| 9. | Получение градостроительных планов земельных участков | устанавливается дополнительным соглашением | Инвестор | реквизиты градостроительных планов земельных участков |
| 11. | Получение разрешения на строительство | устанавливается дополнительным соглашением | Инвестор | реквизиты разрешения на строительство |
| 12. | Строительство объектов, преду-смотренных проектом плани-ровки территории комплексного развития и проектом межевания территории комплексного развития, включая объекты коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, в соответствии с положением об очередности планируемого развития территории, предусмотренным утверж-денным проектом планировки территории комплексного развития, включая проект межевания территории комплексного развития, и благоустройство территории комплексного развития | устанавливается дополнительным соглашением | Инвестор | выписки из Единого государственного реестра недвижимости |
| 13. | Благоустройство общественной территории в соответствии с утвержденным проектом благо-устройства и подтверждение понесенных затрат в размере, предусмотренном соглашением | до ввода в эксплуатацию последнего многоквартирного дома | Инвестор | постановка на государственный кадастровый учет общес-твенной территории, Реестр затрат, договоров, сертификатов соответствия с приложением заверенных копий документов, подтверждающих затраты |
| 14. | Поэтапный ввод объектов в эксплуатацию | устанавливается дополнительным соглашением | Инвестор, Администрация | размещение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Единой информационной системе жилищного строительства |
| 15. | Расторжение договора аренды под общественной территорией | после ввода в эксплуатацию последнего многоквартирного дома | Инвестор, Администрация | заключение соглашения о расторжении к договору аренды земельного участка |
| 16. | Оформление акта о результатах исполнения Договора | устанавливается дополнительным соглашением | Администрация, Инвестор | подписание акта об исполнении Договора |
Приложение 4
к договору о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия
от «__» _____20___г.
ФОРМА
дополнительного соглашения к договору о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
к договору о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия
г. Сунжа «___» _______________20___г.
Администрация Сунженского муниципального района, от имени и в интересах которой действует глава Сунженского муниципального района ____________________________, действующий на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Администрация», с одной стороны, и __________________________________________________________________
__________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Инвестор», в лице __________________________
___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________ с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», в целях реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия (далее — комплексное развитие территории) и в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий», на основании __________________________________________
заключили настоящее дополнительное соглашение к договору о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетии (далее – Дополнительное соглашение), о нижеследующем.
- В связи с изменением ____________________________________ на основании _________________________________________________внести в договор о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия следующие изменения:
«________________________________________________________________».
2. Дополнительное соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами.
3. Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
4. Адреса и реквизиты сторон.
5. Подписи сторон.
к договору о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия
от «___» _________ 20__г.
ПЕРЕЧЕНЬ
видов работ по благоустройству незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия
| № п/п | Наименование | Единица измерения | Количес-тво | Срок |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1 | Благоустройство обществен-ного пространства (при производстве работ руководст-воваться сводом правил «Благоустройство территорий» П 82.13330.2016 | Га | не менее 0,5 | до оконча-ния договора |
| 1.1. 1 | Многофункциональная пло-щадка размерами 18*30 метров для игры в мини футбол, баскетбол и волейбол. На площадке должно быть установлены, футбольные ворота, баскетбольные стойки с кольцами в антивандальном исполнении, а также предусмотрена установка скрытых стаканов под возможность монтажа волей-больных стоек с сеткой согласно ГОСТ Р 56434-2015. Покрытие площадки должно быть выполнено из резинового покрытия толщиной не менее 20 миллиметров. Основанием спортивной площадки предусмотреть многослойным: 1.Уплотненный естественный 2 | Комплекс 3 | не менее 1 4 | до оконча-ния договора 5 |
| грунт. 2. Песчанно-гравийная смесь не менее 300 миллиметров с послойным уплотнением.3. Бетон М250 армированный сеткой ВР1 6 миллиметров. Многофункциональную пло-щадку необходимо оградить стальными секциями изго-товленными из профильной трубы сечением не менее 15 миллиметров, по стальным столбам прямоугольного сече-ния. Ограждение должно быть окрашено порошковой краской зеленого цвета. Оборудовать площадку уличным осве-щением: предусмотреть монтаж мачтовых опор освещения высотой 7-8 метров с установкой светодиодных светильников; предусмотреть монтаж стационарной трибуны вместимостью не менее 30 человек. Каркас трибуны выполнен из метало-конструкций, сидения на трибуне из бруса хвойных пород древесины класса «А» | ||||
| 1.2. | Устройство автомобильной парковки. При разработке схемы организации парковок руководствоваться сводом правил «Стоянки автомо-билей» 113.13330.2016. Покрытия парковок пре-дусмотреть из асфальто-бетона не менее 1000 квадратных метров, не менее 2х слоев, по заранее подготовленному основанию в соответствии с | место | не менее 60 | до оконча-ния договора |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| нормативной документацией. Так же необходимо нанести дорожную разметку с указанием парковочных мест. Предусмотреть места для инвалидов не менее 10 процентов от общего количества парковочных мест. Оборудовать автомобильную парковку необходимыми знаками дорожного движения | ||||
| 1.3. | Выполнение работ по устройству гидропосева включает в себя: очистку территории озеленения от камней, мусора (при наличии), дикорастущей поросли, сорняка; подготовку терри-тории озеленения с внесением дополнительного слоя расти-тельного грунта не менее 15 сантиметров с планировкой его вручную; посев высококачественных семян газонной травы при помощи гидросеялки | кв.метров | не менее 2000 | до оконча-ния договора |
| 1.4. 1 | Устройство тротуарных дорожек включает в себя: планировку территории; сня-тие растительного слоя; подготовку основания под тротуар из щебня разной фракции; монтаж аллейного бордюра «Бордюр тротуар-ный 1000*80*20» по обе стороны тротуара; устройство песко-цементной смеси; укладку цветной тротуарной плитки толщиной не менее 60 миллиметров. Работы выполнить в соответствии со сводом правил «Мощение с применением бетонных 2 | метр 3 | не менее 300 4 | до оконча-ния договора 5 |
| вибропрессованных изделий. Правила проектирования, строительства и экс-плуатации» 508.1325800.2022; тротуарная плитка серого цвета, проектный класс бетона не хуже чем B30, водопоглощение не более 6 процентов, марка морозостойкости не хуже чем F200, истираемость не хуже чем 0,7 грамм на квадратный сантиметр | ||||
| 1.5. | Установка скамей уличных длиной 2000 миллиметров включает в себя: каркас: сталь, порошковая окраска черного цвета; сиденье и спинка: брус, изготовленный из хвойных пород древесины класса «А» или лиственных пород класса «А». Покрыты антисеп-тическими пропитками, тонировкой и яхтным полуматовым лаком в 2 слоя. Изделие пригодно для использования во всесезонных атмосферных условиях; установку скамеек: антиванда-льное крепление к основанию, путем бетонирования метали-ческого основания скамеек или анкеровкой к бетонному основанию (не менее 2 закладных на ножку) | штук | не менее 10 | до оконча-ния договора |
| 1.6. | Установка урн парковых с защитным козырьком вклю-чает в себя: каркас стальной, порошковая окраска черного цвета. Форма металлической урны квадратная, анти-вандальное крепление к | штук | не менее 10 | до оконча-ния договора |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| основанию, путем бето-нирования металлического ос-нования скамеек или анкеров- кой к бетонному основанию | ||||
| 1.7. | Подеревная топографическая съемка зеленых здоровых насаждений с указанием породы и толщины ствола | штук | все имеющиеся на общест-венной террито-рии деревья | до оконча-ния договора |
| 1.8. | Кронирование и обрезка деревьев включает в себя: кронирование и обрезку деревьев в соответствии с административными регла-ментами. В рамках кронирования придается фор-ма шара, удаляются сухие ветки | штук | не менее 50 | до оконча-ния договора |
| 1.9. | Очистка территории благоустройства от сухостоя. Работы проводятся без привлечения крупной строи-тельной техники. Ручным инструментом с погрузкой и вывозом с территории благоустройства. | штук | вся террито-рия сквера | до оконча-ния договора |
| 1.10. | Устройство уличного освещения включает в себя: кабельную подводку к уличному освещению, выпол- ненную подземной прокладкой кабельных линий в гильзе из полиэтиленовых труб от ввод-но-распределительного ус-тройства до опор освещения. Опоры освещения принять | штук | не менее 10 фонарей уличного освеще-ния; не менее 10 фонарей подсвет- | до оконча-ния договора |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| высотой в пределах от 3 метров до 4 метров стальные с кронштейном на два плафона. Крепление опор выполняется на болтовых соединениях к ранее забетонированной закладной детали; установку светодиодных светильников. Устройство подсветки деревьев зеленого цвета, влагостойкостью степенью защиты не менее ip65 | ки | |||
| 1.11. | Установка малых архи-тектурных форм с подсветкой из числа следующих видов: 1. Беседка: выполнена из металлических конструкций, по периметру беседки осуществить установку стальных ограждений высотой не менее 1,2 метров с применением элементов из холодной ковки. Кровля беседки скатная с устройством гидроизоляционного слоя. Внутри беседки установить скамейки с применением деревянного бруса. Брус, изготовленный из хвойных пород древесины класса «А» или лиственных пород класса «А». Покрыты антисеп-тическими пропитками, тони-ровкой и яхтным полума-товым лаком в 2 слоя / доска — хвойные породы дерева. Основание беседки бетонное из бетона класса B15. 2.Топиари должны быть выполнены из искусст-венного газона и обладать ус- | единиц | не менее 3 | до оконча-ния договора |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| тойчивостью к перепадам температур до +30℃ и 0℃ густым ворсом без заломов и залысен. Срок службы не менее 15 лет. Не менее 100 сантиметров. 3. Парклетты в составе: скамья, шезлонг, пергола, декоративный навес, цветочница. Все конструкции выполнены в комби-нированном стиле из стальных и деревянных конструкций. Стойки и стационарные элементы парклеты необходимо закрепить путем бетонирования основания конструкции на глубину, указанную в паспорте изделия. Все деревянные элементы должны быть покрыты антисептическими пропитками, тонировкой и яхтным полуматовым лаком в 2 слоя. 4. Качели парковые уличные: габариты качель: длина: не менее 2500 миллиметров; ширина: не менее 1100 миллиметров; высота: не менее 2500 миллиметров; диван качели: не менее 1500 миллиметров. Древесина- сосна, покрытие – антисепти-ческая пропитка и покрытие яхтным лаком в 2 слоя. Материал — металл покраска, цвет черный анкерное крепление, материал труб — металл, покраска в камере порошковой краской, цвет черный. Стойки качели забе тонировать на глубину не менее 80 сантиметров, бе-тоном класса не менее В15 | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 1.12. | Система ливнеотведения, обеспечивающая отвод дождевых вод со всех твердых поверхностей общественной территории в центра-лизованную систему ливне-отведения. Выполнить работы методом прокладки подземной ливневой канализации из двустенной гофрированной трубы с установкой смотровых и дожде приемных колодцев. Производство работ осу-ществлять в соответствии со сводом правил «Канализация. Наружные сети и сооружения» 32.13330.2018 | штук | 1 | до оконча-ния договора |
| 2. | Устройство велосипедной дорожки. При производстве работ по устройству велосипедных дорожек руководствоваться ГОСТ33150-2014 «Проек-тирование пешеходных и велосипедных дорожек» и сводом правил «Парки. Правила градостроительного проектирования и благо-устройства» 475.1325800.2020. Велосипедная дорожка должна быть выполнена с условием двухстороннего движения. Покрытие велосипедной дорожки выполнить из асфальтобетона по подготовленному основанию и установкой ботовых камней бордюр тротуарный 1000*80*20 по обеим сторонам велосипедной до рожки и установкой ботовых камней бордюр тротуарный 1000*80*20 по обеим сторонам велосипедной дорожки | погонный метр | не менее 400 | до оконча-ния договора |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 3. | Вынос ливневого коллектора диаметром 800 миллиметров попадающего в зону строительства и благо-устройства | штук | не менее 1 | до оконча-ния договора |
| 4. | Обустройство автобусной остановки включает в себя: монтаж автобусного павильона габаритами 4000х1500х2400; каркас павильона выполнить из профильной трубы 50*50 миллиметров, 40*20 миллиметров, при это каркас должен отвечать требованиям ГОСТ 23118-2019. «Межгосударственный стандарт. Конструкции стальные строительные. Общие технические условия»; материал стен каленое стекло или триплекс не менее 8 миллиметров. покрытие кровли поликарбонат. Предусмотреть уста-новку скамейки из деревянного бруса покрытого лакокрасочными материалами. Установить стальную урну объемом на 20 литров окрашенную порошковой краской | штук | не менее 1 | до оконча-ния договора |
| Работы по благоустройству территории должны быть выполнены в соответствии со Сводом правил «Благоустройство территорий» 82.13330.2016 | ||||
Приложение 6
к договору о комплексном развитии незастроенной территории в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия
от «___» _________ 20__г.
Конкурсные условия, предложенные победителем торгов
| № п/п | Критерии конкурса | Предложение победителя торгов | Подтверждающие документы | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | |
| 1 | Минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов: не менее 500 000 000 руб. | |||
| 2 | Технические и качественные характеристики результатов работ, предусмотренных пунктом 1 настоящих критериев конкурса: | |||
| 2.1 | Подключение сетей водоотведения, подлежащих строительству лицом, заключившим договор о комплексном развитии территории: | |||
| 2.2 | Подключение сетей водопровода, подлежащих строительству лицом, заключившим договор о комплексном развитии территории: | |||
| 2.3 | Общая площадь объектов капитального строительства, подлежащих строительству лицом, заключившим договор о комплексном развитии территории (не менее 15000 кв.м). | |||
| 2.4 | Осуществление строительства с соблюдением требований к архитектурно-строительному облику объектов капитального строительства, а именно: — требований к цветовым решениям (использование единообразных цветов и оттенков для отделки фасадов объектов капитального строительства); — требований к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах многоквартирных жилых домов, обращённых к передней границе земельного участка (согласование с Администрацией мест размещения и внешнего вида технических устройств и систем кондиционирования воздуха). | |||
| 3 | Предельный срок выполнения работ по договору о комплексном развитии территории, который будет заключен по результатам торгов (не более 6 лет). | |||
| 4 | Наличие у участников (либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества) конкурса необходимых для исполнения договора о комплексном развитии территории финансовых ресурсов, наличие на праве собственности или на ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, наличие специалистов и иных работников определенного уровня квалификации | |||
| 5 | Размер и характеристики площади жилых и (или) нежилых помещений, создаваемых в соответствии с договором о комплексном развитии территории и подлежащих передаче в собственность муниципального образования | |||
| УТВЕРЖДЕНО: постановлением администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия от 01.04.2024 года №75 |
о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв. м, расположенной в с.п. Алхасты в кадастровом квартале 06:02:0000018
1. Наименование организатора торгов: Администрация Сунженского муниципального района Республики Ингушетия.
Место нахождения организатора торгов: 386203, Республика Ингушетия, г. Сунжа, ул. Осканова, 28.
Почтовый адрес организатора торгов: 386203, Республика Ингушетия, г. Сунжа, ул. Осканова, 12.
Адрес электронной почты организатора торгов: sunzha_rayon@mail.ru
Номер контактного телефона организатора торгов: 8 (8734) 72-13-33
2. Официальный сайт Российской Федерации в сети «Интернет», на котором размещено извещение о проведении торгов: https://torgi.gov.ru/.
Официальный сайт Сунженского муниципального района Республики Ингушетия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» https://sunja.ri-ru.
3. Место проведения торгов: 386203, Республика Ингушетия, г. Сунжа, ул. Осканова, 28., 1 этаж, актовый зал.
Дата рассмотрения заявок: 30 апреля 2024 года в 11 часов 00 минут
Дата начала проведения торгов: 3 мая 2024 года.
Время начала проведения торгов: 10 часов 00 минут.
4. Адрес места приема заявок на участие в торгах и порядок их подачи: 386203, Республика Ингушетия, г. Сунжа, ул. Осканова, 28., 1 этаж, каб. 2
Для участия в торгах участник направляет по указанному адресу почтовой или курьерской связью либо путем личного вручения уполномоченным представителем заявителя начальнику отдела имущественного учета Администрации Оздоева Рамазана Даудовича либо лицу, его замещающему, следующие документы в бумажном формате:
а) заявку на участие в торгах по форме согласно приложению № 1 к извещению с описью представленных документов согласно приложению № 2 к извещению;
б) выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
(В случае если заявителем не представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, организатор торгов самостоятельно запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц).
в) документы, содержащие сведения, подтверждающие соответствие заявителя требованиям, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дополнительным требованиям к участникам торгов, установленным Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
г) документы, подтверждающие отсутствие у заявителя недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику — юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»;
д) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя при подаче заявки уполномоченным представителем;
е) письменное заявление о том, что заявитель не является ликвидируемым юридическим лицом (не находится в процессе ликвидации), а также о том, что в отношении заявителя не осуществляется на основании решения арбитражного суда одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом «О (банкротстве)», и в отношении заявителя отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания, по форме согласно приложению № 5 к настоящему извещению;
ж) документы, подтверждающие соответствие заявителя конкурсным условиям, установленным пунктом 15 настоящего извещения (конкурсные предложения) по форме согласно приложению № 3 к настоящему извещению (подаются в запечатанном конверте, не дающем возможность просмотра его содержания до проведения торгов).
5. Документами, содержащими сведения, подтверждающие соответствие заявителя требованиям, предусмотренным частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дополнительным требованиям к участникам торгов, установленным Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с частью 6 статьи 69 Градостроительного кодекса Российской Федерации являются разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда, полученные в порядке, установленном Градостроительным кодексом, заявителем либо его учредителем (участником), или любым из его дочерних обществ, или его основным обществом, или любым из дочерних обществ его основного общества за последние пять лет, предшествующих дате проведения торгов.
6. Форма и содержание заявки на участие в торгах: согласно приложениям № 1, № 2 к настоящему извещению.
7. Порядок и срок отзыва заявок на участие в торгах: Заявитель имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку на участие в торгах до дня окончания срока приема заявок, установленного данным извещением, уведомив об этом в письменной форме организатора торгов согласно приложению № 6 к настоящему извещению.
Исправления в заявке не допускаются. Внесение изменений в заявку допускается до дня окончания срока приема заявок путем отзыва заявки и подачи новой заявки в установленном порядке.
8. Срок подачи заявок на участие в торгах: с 5 апреля 2024 года (9 часов 00 минут) по 29 апреля 2024 года (17 часов 00 минут).
Приём заявок осуществляется в рабочие дни, в понедельник-пятница с 9 часов 00 минут до 17 часов 00 минут, перерыв на обед с 13:00 до 14:00 минут.
Заявка на участие в конкурсе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается заявителю без рассмотрения в день ее поступления или в следующий за днем ее поступления рабочий день.
9. Форма проведения торгов: конкурс.
10. Предмет торгов: право на заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв.м., расположенной в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия, в границах согласно приложению №1.
11. Реквизиты решения о комплексном развитии территории: постановление Главы Сунженского муниципального района Республики Ингушетия от 22 февраля 2024 года № 46 «О комплексном развитии незастроенной территории с.п. Алхасты Сунженского муниципального района Республики Ингушетия».
12. Наименование уполномоченного органа, принявшего решение о проведении торгов: Администрация Сунженского муниципального района Республики Ингушетия.
13. Наименование уполномоченного органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, номер такого решения и дату его принятия: постановление Главы Сунженского муниципального района Республики Ингушетия от 1 апреля 2024 года № 75 «О проведении торгов в форме конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории».
14. Местоположение, границы и площадь территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном развитии: определены в приложении №7 к настоящему извещению.
15. Конкурсные условия:
| № п/п | Конкурсные условия |
| 1 | Минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов: не менее 500 000 000 руб. |
| 2 | Технические и качественные характеристики результатов работ, предусмотренных пунктом 1 настоящих конкурсных условий: |
| 2.1 | Способ подключения сетей водоотведения, подлежащих строительству лицом, заключившим договор о комплексном развитии территории: подключение к муниципальным централизованным сетям водоотведения за счёт лица, заключившего договор о комплексном развитии территории либо иные способы обеспечения водоотведения (включая подключение к локальным очистным сооружениям). |
| 2.2 | Способ подключения сетей водопровода, подлежащих строительству лицом, заключившим договор о комплексном развитии территории: подключение к муниципальным централизованным сетям водоснабжения за счёт лица, заключившего договор о комплексном развитии территории, либо иные способы обеспечения водоснабжением (включая водоснабжение из скважины (скважин). |
| 2.3 | Общая площадь объектов капитального строительства, подлежащих строительству лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов: не менее 15000 кв. м. |
| 2.4 | Осуществление строительства с соблюдением требований к архитектурно-строительному облику объектов капитального строительства, а именно: — требований к цветовым решениям (использование единообразных цветов и оттенков для отделки фасадов объектов капитального строительства); — требований к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах многоквартирных жилых домов, обращённых к передней границе земельного участка (согласование с Администрацией мест размещения и внешнего вида технических устройств и систем кондиционирования воздуха). |
| 3 | Предельный срок выполнения работ по договору о комплексном развитии территории, который будет заключен по результатам торгов: не более 6 лет. |
| 4 | Наличие у участников конкурса необходимых для исполнения договора о комплексном развитии территории финансовых ресурсов, наличие на праве собственности или на ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, наличие специалистов и иных работников определенного уровня квалификации |
| 5 | Размер и характеристики площади жилых и (или) нежилых помещений, создаваемых в соответствии с договором о комплексном развитии территории и подлежащих передаче в собственность муниципального образования |
16. Метод (способ) и критерии оценки и сравнения организатором торгов предложений участников торгов о выполнении ими конкурсных условий: метод (способ) и критерии оценки и сравнения предложений участников конкурса о выполнении ими конкурсных условий установлены приложением № 4 к настоящему извещению.
17. Перечень земельных участков, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, Основные виды (коды) разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства , которые могут быть выбраны при реализации решения о КРНТ, Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, приведены в приложении № 8 к настоящему извещению.
18.Организатор торгов вправе отказаться от проведения конкурса — не позднее чем за 10 дней до дня проведения конкурса. Извещение об отказе в проведении торгов опубликовывается организатором торгов в печатных изданиях и в течение 2 рабочих дней при отказе от проведения торгов в форме конкурса со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет».
19. Протокол о результатах торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» не позднее одного рабочего дня со дня проведения торгов.
Договор о комплексном развитии территории должен быть заключен с участником торгов, признанным их победителем, не позднее 30-го дня со дня размещения протокола о результатах торгов.
Приложение № 1
к извещению о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью
250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты
Заявка
на участие в конкурсе на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты
г. Сунжа «___» ________ 202_ года
Заявитель _________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подающего заявку)
ИНН ____________________________________________________________________
ОГРН____________________________________________________________________ место нахождения _________________________________________________________
адрес ____________________________________________________________________
телефон _________________________________________________________________
адрес электронной почты ___________________________________________________
в лице ___________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании
_________________________________________________________________________
(реквизиты документа, подтверждающего полномочия лица, действующего от имени заявителя: приказ о назначении на должность, доверенность и др, документ, удостоверяющий личность заявителя)
именуемый Заявитель, ознакомившись с извещением о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв. м, расположенной в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района, опубликованным на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru, официальном сайте Администрации Сунженского муниципального района Республики Ингушетия https://sunja.ri-ru/, просит допустить к участию в конкурсе на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района и обязуется:
соблюдать порядок проведения конкурса, установленный действующим законодательством, и выполнять требования, содержащиеся в извещении;
в случае признания победителем конкурса заключить с Администрацией Сунженского муниципального района договор о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты в кадастровом квартале 06:02:0000018.
Ознакомлен(а) с:
извещением о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв.м, расположенной в кадастровом квартале 06:02:0000018 в с.п. Алхасты с приложениями №№ 1-8, включая проект договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв.м, расположенной в кадастровом квартале 06:02:0000018 в с.п. Алхасты.
К заявке прилагаются документы на ____ листах в соответствии с описью.
ФИО, подпись заявителя (его полномочного представителя)
___________________________________________________________ ______________
(фамилия, имя, отчество)
«___» __________ 202__ года
МП (при наличии)
к извещению о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью
250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты
Опись
представленных документов на участие в конкурсе на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты в кадастровом квартале 06:02:0000018
____________________________________________________________________
(полное наименование заявителя, направившего документы на участие в конкурсе)
направляет следующие документы для участия в конкурсе на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты в кадастровом квартале 06:02:0000018
1.__________________________________________________________________.
2.__________________________________________________________________.
3.__________________________________________________________________.
4.__________________________________________________________________.
ФИО, подпись заявителя (его полномочного представителя)
___________________________________________________________ ______________
(фамилия, имя, отчество)
«___» __________ 202_ года
МП (при наличии)
Приложение № 3
к извещению о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью
250000 кв. м, расположенной в с.п. Алхасты в кадастровом квартале 06:02:0000018
Форма для предоставления конкурсного предложения
участника конкурса
| № п/п | Критерии конкурса | Предло-жение участника | Подтверждающие документы |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов: не менее 500 000 000 руб. | Заявка на участие в конкурсе на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории | |
| 2 | Технические и качественные характеристики результатов работ, предусмотренных пунктом 1 настоящих критериев конкурса: | ||
| 2.1 | Подключение сетей водоотведения, подлежащих строительству лицом, заключившим договор о комплексном развитии территории: | ||
| 2.2 | Подключение сетей водопровода, подлежащих строительству лицом, заключившим договор о комплексном развитии территории: | ||
| 2.3 | Общая площадь объектов капитального строительства, подлежащих строительству лицом, заключившим договор о комплексном развитии территории (не менее 15000 кв.м). | ||
| 2.4 | Осуществление строительства с соблюдением требований к архитектурно-строительному облику объектов капитального строительства, а именно: — требований к цветовым решениям (использование единообразных цветов и оттенков для отделки фасадов объектов капитального строительства); — требований к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах многоквартирных жилых домов, обращённых к передней границе земельного участка (согласование с Администрацией мест размещения и внешнего вида технических устройств и систем кондиционирования воздуха). | ||
| 3 | Предельный срок выполнения работ по договору о комплексном развитии территории, который будет заключен по результатам торгов (не более 6 лет). | ||
| 4 | Наличие у участников (либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества) конкурса необходимых для исполнения договора о комплексном развитии территории финансовых ресурсов, наличие на праве собственности или на ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, наличие специалистов и иных работников определенного уровня квалификации | ||
| 5 | Размер и характеристики площади жилых и (или) нежилых помещений, создаваемых в соответствии с договором о комплексном развитии территории и подлежащих передаче в собственность муниципального образования |
ФИО, подпись заявителя (его полномочного представителя)
___________________________________________________________ ______________
(фамилия, имя, отчество)
«___» ____________ 202__ года
МП (при наличии)
Приложение № 4
к извещению о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью
250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты
Критерии и порядок оценки заявок на участие в конкурсе право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты Сунженского муниципального района РИ
| № п/п | Критерии конкурса | Предложение участника | Оценка (баллы) |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ, подлежащих выполнению лицом, с которым договор о комплексном развитии территории должен быть заключен по результатам торгов: не менее 500 000 000 руб. Оценка критерия: менее 500 000 000 руб. – 0 баллов, от 500 000 000 руб. до 599 999 999 руб. – 1 балл, от 600 000 000 руб. до 624 999 999 руб. – 2 балла, от 625 000 000 руб. до 649 999 999 руб. – 3 балла, от 650 000 000 руб. и более – 5 баллов. | ||
| 2 | Технические и качественные характеристики результатов работ, предусмотренных пунктом 1 настоящих критериев конкурса: | ||
| 2.1 | Подключение сетей водоотведения, подлежащих строительству лицом, заключившим договор о комплексном развитии территории: Оценка критерия: подключение к муниципальным централизованным сетям водоотведения за счёт лица, заключившего договор о комплексном развитии территории, — 5 баллов; иные способы обеспечения водоотведения (включая подключение к локальным очистным сооружениям) — 1 балл. | ||
| 2.2 | Подключение сетей водопровода, подлежащих строительству лицом, заключившим договор о комплексном развитии территории: Оценка критерия: подключение к муниципальным централизованным сетям водоснабжения за счёт лица, заключившего договор о комплексном развитии территории, — 2 балла; иные способы обеспечения водоснабжением (включая водоснабжение из скважины (скважин) — 1 балл. | ||
| 2.3 | Общая площадь объектов капитального строительства, подлежащих строительству лицом, заключившим договор о комплексном развитии территории (не менее 15000 кв.м). Оценка критерия: 15000 кв.м. – 0 баллов; от 15001 кв.м до 19999 кв.м – 1 балл; 20000 кв.м до 24999 кв.м. – 2 балла; 250000 и более – 5 баллов. | ||
| 2.4 | Осуществление строительства с соблюдением требований к архитектурно-строительному облику объектов капитального строительства, а именно: — требований к цветовым решениям (использование единообразных цветов и оттенков для отделки фасадов объектов капитального строительства); — требований к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах многоквартирных жилых домов, обращённых к передней границе земельного участка (согласование с Администрацией мест размещения и внешнего вида технических устройств и систем кондиционирования воздуха). Оценка критерия: строительство с соблюдением требований к архитектурно-строительному облику объектов капитального строительства, указанных в настоящем пункте, — 1 балл; строительство без соблюдения требований к архитектурно-строительному облику объектов капитального строительства, указанных в настоящем пункте, — 0 баллов. | ||
| 3 | Предельный срок выполнения работ по договору о комплексном развитии территории, который будет заключен по результатам торгов (не более 6 лет). Оценка критерия: 6 лет — 0 баллов; менее 6 лет — 1 балл. | ||
| 4 | Наличие у участников (либо его учредитель (участник), или любое из его дочерних обществ, или его основное общество, или любое из дочерних обществ его основного общества) конкурса необходимых для исполнения договора о комплексном развитии территории финансовых ресурсов, наличие на праве собственности или на ином законном основании оборудования и других материальных ресурсов, наличие специалистов и иных работников определенного уровня квалификации Оценка критерия: Выписка из банковского счета участника, подтверждающая наличие средств для исполнения договора о КРНТ, полученная не ранее чем за 7 дней – 5 баллов; Отсутствие выписки — 0 баллов. | ||
| 5 | Размер и характеристики площади жилых и (или) нежилых помещений, создаваемых в соответствии с договором о комплексном развитии территории и подлежащих передаче в собственность муниципального образования Оценка критерия: Площадь жилых помещений, передаваемых в собственность МО 400 кв.м. – 1 баллов; Более 400 кв.м. – 5 баллов. Площадь нежилых помещений, передаваемых в собственность МО 100 кв.м. – 1 балл; Более 100 кв.м. – 5 баллов. | ||
| ИТОГО баллов: | |||
Метод (способ) и критерии оценки и сравнения предложений участников конкурса
о выполнении ими конкурсных условий
Победителем торгов признается участник торгов, предложения которого об исполнении конкурсных условий были признаны наилучшими по сравнению с указанными в извещении о проведении торгов конкурсными условиями и предложениями других участников торгов.
Каждая заявка оценивается путем сложения баллов по каждому критерию оценки заявки, установленному в конкурсной документации.
В случае, если на участие в конкурсе подано более одной заявки и заявители, подавшие эти заявки, соответствуют всем требованиям и условиям объявленного конкурса, участник конкурса, заявка которого набрала наибольшее количество баллов, считается сделавшим наилучшие предложения об исполнении конкурсных условий и признаётся победителем торгов. Вторая по количеству набранных баллов заявка, признаётся как непосредственно следующая за конкурсными предложениями победителя торгов.
В случае если в нескольких заявках на участие в конкурсе содержатся одинаковые условия, победителем торгов признаётся участник конкурса, заявка которого поступила ранее других заявок на участие в конкурсе, содержащих такие же условия.
В случае, если подана единственная заявка на участие в конкурсе, и заявитель, подавший эту заявку, соответствуют всем требованиям и условиям объявленных торгов (включая минимальный объем предусмотренного договором о комплексном развитии территории финансирования работ — не менее 500 000 000 руб. и общую площадь объектов, подлежащих строительству — не менее 15000 кв.м) заявитель вправе заключить договор о комплексном развитии незастроенной территории на условиях, указанных в его заявке.
Приложение № 5
к извещению о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью
250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты
Письменное заявление о соответствии заявителя
требованиям пунктов постановления Правительства Российской Федерации
от 04.05.2021 № 701 «Об утверждении Правил проведения торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории, Правил определения начальной цены торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории при принятии решения о комплексном развитии территории Правительством Российской Федерации и Правил заключения договора
о комплексном развитии территории посредством проведения торгов
в электронной форме»
____________________________________________________________
(наименование участника конкурса)
декларирует соответствие требованиям подпункта «е» пункта 15 постановления Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 года № 701:
заявитель не является ликвидируемым юридическим лицом (не находится
в процессе ликвидации), в отношении заявителя не осуществляется на основании решения арбитражного суда одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве
в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», и
в отношении заявителя отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания.
ФИО, подпись заявителя (его полномочного представителя)
___________________________________________________________ ______________
(фамилия, имя, отчество)
«___» ___________ 202_ года
МП (при наличии)
Приложение № 6
к извещению о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью
250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты
Заявление об отзыве
заявки на участие в конкурсе на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории
от __________ 20__ года № __________ поданной ______________________________
____________________________________________________________________
(наименование участника конкурса)
на участие в открытом конкурсе на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью 250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты.
Настоящим сообщаю об отзыве вышеуказанной заявки на участие в конкурсе.
ФИО, подпись заявителя (его полномочного представителя)
___________________________________________________________ ______________
(фамилия, имя, отчество)
«___» _____________ 202__ года
МП (при наличии)
Приложение № 7
к извещению о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью
250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты
Описание границ территории, подлежащей комплексному развитию
Схема расположения земельного участка или земельных участков
на кадастровом плане территории
| Условный номер земельного участка: ЗУ1 | ||
| Площадь земельного участка 250000 м2 | ||
| Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | |
| Х | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| н1 | 472674,26 | 310120,70 |
| н2 | 472685,20 | 310123,69 |
| н3 | 472724,23 | 310133,97 |
| н4 | 472768,62 | 310146,07 |
| н5 | 472844,46 | 310166,80 |
| н6 | 472920,26 | 310187,63 |
| н7 | 473000,91 | 310208,71 |
| н8 | 473018,42 | 310212,85 |
| н9 | 473030,66 | 310214,77 |
| н10 | 473033,75 | 310228,16 |
| н11 | 473018,84 | 310345,34 |
| н12 | 473002,65 | 310516,87 |
| н13 | 472989,57 | 310668,64 |
| н14 | 472973,85 | 310842,26 |
| н15 | 472971,15 | 310872,03 |
| н16 | 472609,62 | 310834,81 |
| н1 | 472674,26 | 310120,70 |
Приложение № 8
к извещению о проведении конкурса на право заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории площадью
250000 кв.м, расположенной в с.п. Алхасты
Перечень земельных участков, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию
| № | Кадастровый номер | Площадь | Категория/Вид разрешенного использования | Наличие объекта капитального строительства | Комментарий |
| 1 | 06:02:0000018:182 | 8 480 кв.м. | Земли поселений (земли населенных пунктов) Дошкольное, начальное и среднее общее образование | нет | |
| 2 | 06:02:0000018:180 | 2 000 кв.м. | Земли поселений (земли населенных пунктов) Спорт | нет | |
| 3 | 06:02:0000018:181 | 2 000 кв.м. | Земли поселений (земли населенных пунктов) Спорт | нет | на участке возведена открытая спортивная площадка |
| 4 | 06:02:0000018:185 | 10 000 кв.м. | Земли поселений (земли населенных пунктов) Спорт | нет | |
| 5 | 06:02:0000018:191 | 106177 | Земли поселений (земли населенных пунктов) Спорт | нет | Участок не включен в перечень решения КРТ |
| 6 | 06:02:0000018:192 | 59131 | Земли поселений (земли населенных пунктов) Парки культуры и отдыха | нет | Участок не включен в перечень решения КРТ |
Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома
| № | Кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного в границах территории | Адрес объекта недвижимого имущества | Площадь объекта недвижимого имущества | Сведения о сносе/реконструкции объектов капитального строительства |
| 1 | отсутствуют | отсутствует | отсутствует | отсутствует |
Основные виды (коды) разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства[2], которые могут быть выбраны при реализации решения о КРНТ:
2.0. Жилая застройка
2.1. Для индивидуального жилищного строительства
2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.5. Среднеэтажная жилая застройка
2.2. Для ведения ЛПХ (приусадебный земельный участок)
2.3. Блокированная жилая застройка
2.7. Обслуживание жилой застройки
3.0. Общественное использование объектов капитального строительства
4.0. Предпринимательство
4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
4.3 Рынки
4.4 Магазины
4.5 Банковская и страховая деятельность
4.6 Общественное питание
4.7 Гостиничное обслуживание
4.8 Развлечение
4.9.1. Объекты дорожного сервиса
5.0. Рекреация
6.8. Связь
12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
14.0. Земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Предельная плотность застройки земельного участка–не установлена.
Предельное количество этажей — 5.
Предельная высота зданий, строений, сооружений – 24 метра.
Минимальный процент площади озеленения земельного участка – 30 %.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка –40 %.
Предельная максимальная суммарная площадь объектов капитального строительства – не установлена.
[1]при решении о КРТ в соответствии с п 5 части 1 статьи 67 Градостроительного Кодекса основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства могут не соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки.
[2]при решении о КРТ в соответствии с п 5 части 1 статьи 67 Градостроительного Кодекса основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства могут не соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки.