В целях популяризации электронных услуг Росреестра, повышения качества предоставления государственных услуг Росреестра, актуальности сведений Единого государственного реестра недвижимости, повторно информируем застройщиков Республики Ингушетия о преимуществах и возможностях проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, договоров долевого участия в строительстве жилья в электронном виде.
В соответствии с частью 6 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
После передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:
— застройщик вправе осуществить перевод передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Указанный электронный образ документа (передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства;
— застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости».
В соответствии с Приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 28.09.2021) «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме» поясняем:
При подаче застройщиком заявления о государственной регистрации прав в случае, указанном в части 6 статьи 16 Закона N 214-ФЗ, в реквизите 8.1.2 заявления 1 «Сведения о представителе правообладателя, стороны сделки, лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта, об ином лице, указанном в статье 15 Закона N 218-ФЗ — юридическом лице (в том числе органе государственной власти, ином государственноморгане, органе местного самоуправления)» указываются сведения о застройщике. При этом в качестве реквизитов документа, подтверждающего полномочия представителя правообладателя — лица, указанного в реквизите 7.1 либо 7.2 заявления 1, указывается часть 6 статьи 16 Закона N 214-ФЗ, а также проставляется знак «V» в графе «представителем, действующим на основании федерального закона» в реквизите 8.1 заявления 1.
Об уплате государственной пошлины:
Пунктом 1 статьи 26 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) предусмотрено, что плательщик государственной пошлины может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя.
Однако это не освобождает плательщика — правообладателя объектов недвижимости от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на данные объекты.
Статьей 17 Закона N 218-ФЗ установлено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Кодексом.
Согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимость уплачивается физическими лицами в размере 2 000 рублей, организациями — 22 000 рублей.
Далее, по вопросу необходимости проведения государственной регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах (далее – МКД), введенных в эксплуатацию, поставленных на учет, в которых есть объекты без правообладателя (то есть право собственности на помещения в МКД не зарегистрированы).
Управлением совместно с органами государственной власти и органами местного самоуправления республики начата работа по выявлению правообладателей и регистрации прав на жилые и нежилые помещения в многоквартирных домах. Работапроводится в рамках реализации мероприятий Дорожной карты «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».
В связи с чем, рекомендуем Вам провести анализ жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с целью выявления помещений с незарегистрированными правами и принять меры по осуществлению государственной регистрации прав.
Управление Росреестра РИ