Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, Вы можете обратиться в офис Кадастровой палаты или в Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о запретите совершения регистрационной службой любых регистрационных действий с принадлежащей вам недвижимостью без вашего личного присутствия.
С января 2017 года на территории России вступил в действие закон РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее именуется Закон 218-ФЗ). Значительно изменился порядок проведения регистрационных действий, в частности в закон введены нормы, направленные на защиту прав собственников недвижимости. Так, с января 2017 года собственник недвижимости может запретить совершение регистрационной службой любых регистрационных действий с принадлежащей собственнику недвижимостью без личного присутствия собственника. Для установления запрета собственник подает в офис Кадастровой палаты или в Многофункционального центра заявление о запрете регистрационных действий. Согласно статье 35 Закона 218-ФЗ Росреестр получив такое заявление собственника или уполномоченного им лица в течение 5 рабочих дней вносит в реестр недвижимости запись о невозможности государственной регистрации без личного присутствия собственника.
Запрет устанавливается на регистрацию:
- перехода права,
- прекращения права,
- ограничения права.
Запрет так же распространяется на регистрацию обременения такого объекта недвижимости, например арендой и т.п.
Установленный запрет в реестре недвижимости погашается (отменяется):
- личным заявлением собственника,
- совершенной сделкой с недвижимостью с личным участием собственника,
- решением суда.
Заявление об установлении запрета собственник или уполномоченное им лицо подает по правилам статьи 18 Закона 218-ФЗ. В частности, заявление подается лично или почтовым отправлением на бумажном носителе, а так же в электронной форме.
Заявление должно ясно излагать требования, сведения об объекте недвижимости, о запрете на совершаемые действия и о собственнике.
Заявление не должно иметь подчисток, помарок, исправлений и т.п. недостатков, указанных в статье 21 Закона 218-ФЗ.
Форма заявления об установлении запрета, установлена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, Приложение № 2.
З.Х. Бекова, и.о. Начальника Сунженского отдела